Hyresvillkor för VOAS bostäder

1. Hyra

Hyresgästen erlägger en av stiftelsens styrelse för vart bostadsobjekt fastställd enhetshyra för sin bostad (=eur/m2/månad). I bostadsobjekt där det företagits skild gradering för varje bostad, fås hyran genom att multiplicera den graderade boningsytan med enhetshyran och i andra hyresobjekt genom att multiplicera boningsytan med enhetshyran. 

2. Bruksavgifter

Hyresgästen förbinder sig att utöver hyran erlägga service- och förbrukningsavgifter såsom exempelvis möbel-, elektricitet-, bastu-, bilplats- och varmvattenavgifter beroende på utrustningsnivå, förbrukning, användningsgånger eller i bostaden boende personantal. Ifall förbrukningen, användningsgångerna eller antalet invånare i bostaden växer för över en månads tid, är hyresgästen skyldig att betala förhöjd bruksavgift enligt förändringen för varje påbörjad månad eller annan tidsperiod för beräkning av bruksavgifter.

3. Erläggande av avgifterna

Hyran bör erläggas på det sätt hyresvärden bestämt månatligen i förväg senast var månads 6. dag. Service- och bruksavgifterna erlägges separat på det sätt hyresvärden bestämt. Ifall hyresgästen inte erlägger hyres- mm. avgifter på förfallodagen, är hyresgästen skyldig att betala dröjsmålsränta i enlighet med räntelagen från förfallodagen till betalningsdagen. Därutöver är hyresgästen skyldig att betala en av stiftelsens styrelse fastställd ersättning för indrivning av fördröjda betalningar (indrivningsavgift). Hyresvärden är därtill berättigad att använda säkerhetsavgiften på nedan överenskommet sätt.

4. Ändringar i hyra och avgifter

Hyresvärden bör anmäla om förhöjningar i hyran, grunden för förhöjningen och den nya hyran skriftligen. Förhöjd hyra träder i kraft (2) månader från anmälan gjorts, från början av näst intill följande hyresbetalningsperiod, ifall hyreshöjningsbeskedet inte innehållit en senare ikraftträdelsetid. De i punkt 2 andra stycket nämnda förhöjningarna av bruksavgifter på grund av förhöjd förbrukning eller invånarantal behöver inte särskilt meddelas. Dock bör hyresgästen meddelas om förbrukningen för varje betalningsperiod.

5. Säkerhetsavgift

Hyresgästen bör före hyresavtalet undertecknas erlägga en säkerhetsavgift åt hyres-värden, vars storlek motsvarar högst tre månaders hyra, vid hot om att underlåtelse berättigar hyresvärden att häva hyresavtalet omedelbart. Hyresvärden är berättigad att gripa till säkerhetsavgiften ifall hyresgästen försummar att utföra någon förpliktelse enligt hyresförhållandet. Säkerhetstavgiften returneras till det konto som hyresgästen särskilt meddelat, senast inom två månader från det hyresförhållandet upphört, ifall det på grund av utredande av hyresgästens ansvar inte i ett särskilt fall kräver längre tid. Uppkommen ränta för säkerhetsavgiften tillhör hyresvärden. Säkerhetsavgiften returneras dock endast i det fall att hyresvärden inte har rätt att kräva ersättning för sådan skada, för vilken avgiften givits (exempelvis hyresgästen har returnerat nycklarna till lägenheten till hyresvärdens representant och hyresgästen har även i övrigt skött om hyresbostaden och de gemensamma utrymmen som hyresgästen har bruksrätt till på ett sätt som förutsätts i hyresförhållanden och hyresgästen inte har hyres- eller andra avgifter eller andra till boendet hörande förpliktelser obetalda).

6. Upplåtelse av bostaden åt annan

Hyresgästen får använda bostaden enbart som egen eller gemensam bostad med make och barn tillhörande familjen. Angående upplåtelse av bostaden åt annan samt temporär överlåtelse gäller vad som stadgas i lagen om hyra av hyresbostäder. Då hyresgästen överlåter sin hyresbostad temporärt på ett i lagen accepterat sätt åt annan exempelvis för sommaren, bör hyresgästen senast en månad i förväg skriftligen meddela saken åt hyresvärden för erhållande av godkännande. Hyresgästen och underhyresgästen bör uppgöra ett hyresavtal för underhyresförhållandet i tre exemplar på av hyresvärden fastställd blankett, varav ett exemplar före hyresförhållandets början bör ges åt hyresvärden. Då hyresgästen upplåtit sin bostad eller del av denna att användas av annan, ansvarar hyresgästen solidariskt med underhyresgästen för alla hyresgästens förpliktelser samt uppkomna skador.